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Immobilien-Bewertungen & Gutachten

Ich biete professionelle Immobilienbewertungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Verlassen Sie sich auf eine objektive und transparente Wertermittlung – verständlich erklärt und individuell erstellt.
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Was ein zertifiziertes Immobiliengutachten für Sie leisten kann – verständlich erklärt und individuell einsetzbar

Leistungen im Detail

Der Marktwert Ihrer Immobilie – fundiert und nachvollziehbar

Verkehrswert-Gutachten

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bildet die Grundlage für viele wichtige Entscheidungen, etwa bei Verkauf, Erbe, Scheidung, Bilanzierung oder Vermögensaufstellung. Ich ermittle den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis des Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahrens – je nach Objektart und Verwendungszweck.
Typische Anwendungsfälle:
  • Immobilienverkauf oder -kauf
  • Erbauseinandersetzungen
  • Zugewinnausgleich / Scheidung
  • Vermögensübersicht / Finanzierung
Ausgangspunkt:
  • Objektbesichtigung
  • Dokumentenprüfung (z. B. Grundbuch, Bauakte)
  • Berechnungen und Marktanalyse
  • Schriftliches, nach gesetzlichen Vorgaben erstelltes Gutachten
Optimale Abschreibung – Restnutzungsdauer professionell ermittelt.

Restnutzungsdauer-Gutachten (AfA)

Ein Restnutzungsdauergutachten hilft Eigentümern, die Abschreibung (AfA) steuerlich zu optimieren. Die Wertermittlung erfolgt nach den Vorgaben der ImmoWertV und basiert auf Baujahr, Zustand und Modernisierungsgrad der Immobilie.
Beispielhafte Abschreibungswerte (unverbindlich, Stand 2025):
  • Baujahr 1995 → 2,00 % AfA
  • Baujahr 1980 → 2,86 % AfA
  • Baujahr 1970 → 4,00 % AfA
Sinnvoll für:
  • Kapitalanleger
  • Private Vermieter
  • Steuerliche Optimierung bei Altbauten
Enthalten u. a.:
  • Bewertung der baulichen Substanz und der Modernisierungen
  • Ableitung gemäß ImmoWertV (Anlage 1 & 2)
  • Schriftliche Begründung inkl. Berechnungstabellen
Was ist eine ortsübliche Miete? Ich liefere die objektive Einschätzung.

Mietwertgutachten

Was ist eine ortsübliche Miete? Ich liefere die objektive Einschätzung Mietwertgutachten Ein Mietwertgutachten bestimmt den realistischen Mietpreis für Ihre Wohn- oder Gewerbeeinheit. Es ist ideal bei Vermietung an Angehörige, zur Mietanpassung oder für steuerliche Fragestellungen.
Typische Zielgruppen:
  • Vermieter mit Unsicherheit zum Mietniveau
  • Eigentümer bei Vermietung innerhalb der Familie
  • Steuerberater und Immobilienverwaltungen
Enthalten:
  • Vergleich mit örtlichem Mietspiegel bzw. Vergleichsobjekten
  • Dokumentenprüfung (z. B. Grundbuch, Bauakte)
  • Berechnungen und Marktanalyse
  • Schriftliches, nachvollziehbares Gutachten
Steuervorteile sichern – mit der richtigen Aufteilung.

Kaufpreis-Aufteilungs-Gutachten

Bei vermieteten Immobilien kann die Aufteilung des Kaufpreises zwischen Gebäude- und Bodenwert zu deutlich höheren Abschreibungen führen. Ein anerkanntes Gutachten schafft Sicherheit gegenüber dem Finanzamt und kann bares Geld sparen.

Sinnvoll für:
  • Käufer vermieteter Immobilien
  • Steuerberater und Finanzplanung
Enthalten:
  • Ermittlungen gemäß ImmoWertV
  • Getrennte Ausweisung von Bodenwert und Gebäudewert
  • Gutachten mit Berechnungsgrundlagen und nachvollziehbarem Nachweis
Kompakt, verständlich und auf den Punkt.

Kurzgutachten / Markteinschätzung

Wenn kein vollumfängliches Verkehrswertgutachten notwendig ist, bietet ein Kurzgutachten eine kostengünstige Alternative. Es enthält eine professionelle Markteinschätzung auf Basis von Objektbesichtigung und Unterlagenprüfung – kompakt und verständlich.
Sinnvoll für:
  • Erste Preisidee bei Verkauf
  • Internes Vermögensmanagement
  • Verhandlungsbasis beim Immobilienkauf
Enthalten:
  • Objektanalyse & Lagebewertung
  • Wertermittlung nach Vergleichs- oder Sachwertansatz
  • Kurzes schriftliches Ergebnisdokument
Alle Informationen auf dieser Seite stellen einen allgemeinen Überblick dar und ersetzen weder eine individuelle steuerliche Beratung noch eine Steuererklärung oder rechtliche Beratung

Kontakt und Termin-Vereinbarung

Ich nehme mir Zeit für Ihr Anliegen.

Termine finden ausschließlich individuell und nach vorheriger Vereinbarung statt – so kann ich Ihnen die volle Aufmerksamkeit widmen. Ihre Anfrage wird persönlich und vertraulich behandelt.

Ich freue mich auf den Austausch mit Ihnen.

So erreichen Sie mich:

Johannes wiemers hochkant

FAQ

Von der Auswahl des richtigen Gutachtens bis zur behördlichen Anerkennung – verständlich erklärt

Das hängt vom Ziel ab:

  • Für Verkauf, Scheidung oder Erbe → Verkehrswertgutachten
  • Für steuerliche Abschreibung → Restnutzungsdauergutachten
  • Für Mietfragen → Mietwertgutachten
  • Für erste Einschätzungen → Kurzgutachten

Ich berate Sie gerne persönlich bei der Auswahl.

Nach Ihrer Anfrage klären wir den Bedarf telefonisch oder per E-Mail. Danach erfolgt die Objektbesichtigung, die Dokumentenprüfung und die schriftliche Gutachtenerstellung. Der gesamte Prozess ist transparent und nachvollziehbar.

Ja, ideal sind z. B.: Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Bauunterlagen, Lageplan oder Energieausweis. Keine Sorge: Ich sende Ihnen eine übersichtliche Checkliste nach Beauftragung.

Ja. Als zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 werden meine Gutachten bundesweit von Gerichten, Finanzämtern und Behörden akzeptiert.

Absolut. Die meisten meiner Kunden sind Privatpersonen – z. B. beim Immobilienverkauf, bei Erbschaften oder für steuerliche Zwecke. Ich erkläre alle Inhalte verständlich und ohne Fachjargon.

Die Kosten richten sich nach Aufwand, Objektart und Zweck. Sie erhalten in jedem Fall vorab ein transparentes Angebot – ohne versteckte Gebühren.

Ein Kurzgutachten dient der internen Orientierung, z. B. zur Preisfindung oder für Verhandlungen. Es ist nicht gerichtsfest, aber in vielen Alltagssituationen ausreichend.

Je nach Umfang liegt das fertige Gutachten meist innerhalb von 7–14 Tagen nach Besichtigung vor. In dringenden Fällen kann eine Expressbearbeitung vereinbart werden.

Ja – egal ob selbst genutzt oder vermietet. Bei Kapitalanlagen berücksichtige ich z. B. auch die erzielbare Miete oder den Liegenschaftszins.

Ja. Eine persönliche Objektbesichtigung ist ein zentraler Bestandteil jedes Gutachtens – nur so kann ich Zustand, Lage und Besonderheiten fachlich korrekt einordnen.

Feuchtigkeitsmessung

Rechtsgültig, anerkannt, unabhängig

Qualität durch zertifizierte Immobilien-Bewertung

Ein Gutachten ist nur dann wirklich hilfreich, wenn es anerkannt, objektiv und fachlich belastbar ist.

Als Diplom-Sachverständiger (DIA) mit einer Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 erfülle ich diese Standards der Wertermittlung und Gutachtenerstellung.

  • Geprüfte Fachkompetenz durch DIN EN ISO/IEC 17024
  • Abschluss als Diplom-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA)
  • Abschluss als Diplom- Ingenieur (FH) Bauingenieurwesen
  • Bundesweit anerkannt bei Ämtern, Gerichten und Steuerbehörden
  • Transparente, objektive und nachvollziehbare Bewertung
  • Keine Interessenskonflikte – 100 % unabhängig